278 Rue BARRIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
677 900 $
Unifamiliale · 3 341 $/m² · 202,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 177,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 177,3 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
607 600 $
Rôle antérieur 505 400 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541134562300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
389 800 $
Rôle antérieur
505 400 $
ID provincial
70052541134562300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 917 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 896 565 $ Poids 63 % |
| 2 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 847 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +12 221 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 742 502 $ Poids 57 % |
| 3 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +5 336 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 467 784 $ Poids 53 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.2 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +6 135 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 688 617 $ Poids 52 % |
| 5 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −34 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 067 $ Poids 44 % |
| 6 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 517 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 732 017 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +8 658 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 576 472 $ Poids 42 % |
| 8 | 634, rue Des Grands-Mâts, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-14 · 1.1 km · Vendu 837 500 $ (4 434 $/m²) 188,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +44 186 $ · Ajust. superficie +31 035 $ · Ajust. âge −83 750 $ | 828 971 $ Poids 40 % |
| 9 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +28 469 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 271 831 $ Poids 39 % |
| 10 | 536, rue de la Brise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 1.2 km · Vendu 303 981 $ (1 367 $/m²) 222,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +28 168 $ · Ajust. superficie −13 327 $ · Ajust. âge −30 398 $ | 288 424 $ Poids 38 % |
| 11 | 319, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 350 m · Vendu 470 000 $ (2 721 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +41 094 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 582 544 $ Poids 38 % |
| 12 | 247, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-12 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (4 028 $/m²) 204,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 724 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 812 397 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.