262 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
636 000 $
Unifamiliale · 3 440 $/m² · 184,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 070,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 070,3 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 600 $
Rôle antérieur 444 800 $ +32.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541135338000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
378 900 $
Rôle antérieur
444 800 $
ID provincial
70052541135338000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
635 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 85 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 976 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 845 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 700 345 $ Poids 64 % |
| 2 | 79, rue du Hauban, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 946 m · Vendu 925 000 $ (4 820 $/m²) 191,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +37 554 $ · Ajust. superficie −16 871 $ · Ajust. âge −92 500 $ | 853 183 $ Poids 63 % |
| 3 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 710 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie −19 204 $ · Ajust. âge −30 780 $ | 697 397 $ Poids 60 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 638 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +31 201 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 542 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 747 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +43 901 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 656 669 $ Poids 58 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 877 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −15 098 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 438 350 $ Poids 55 % |
| 7 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −25 415 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 657 068 $ Poids 53 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 633 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie +32 229 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 562 231 $ Poids 52 % |
| 9 | 219, rue des Amarres, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 266 666 $ (1 595 $/m²) 167,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +3 363 $ · Ajust. superficie +14 115 $ · Ajust. âge −26 667 $ | 257 477 $ Poids 52 % |
| 10 | 319, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-02-26 · 260 m · Vendu 470 000 $ (2 721 $/m²) 172,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +87 899 $ · Ajust. superficie +16 601 $ · Ajust. âge −25 850 $ | 548 650 $ Poids 51 % |
| 11 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 655 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +31 114 $ · Ajust. âge −20 195 $ | 635 566 $ Poids 49 % |
| 12 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 309 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 805 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.