261 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 96,6 m² · constr. 1977 · terrain 545,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
545,4 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 800 $
Rôle antérieur 307 600 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541135634500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 400 $
Valeur bâtiment
251 400 $
Rôle antérieur
307 600 $
ID provincial
70052541135634500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 105 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 017 $ | 218 024 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 238 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 499 777 $ Poids 85 % |
| 3 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 34 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +10 189 $ · Ajust. âge +1 847 $ | 199 038 $ Poids 84 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 549 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 111 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 425 486 $ Poids 84 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 597 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +873 $ · Ajust. âge −272 $ | 55 737 $ Poids 83 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 885 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 382 972 $ Poids 82 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 446 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 488 214 $ Poids 81 % |
| 8 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 662 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 307 204 $ Poids 80 % |
| 9 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 547 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 592 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 426 592 $ Poids 79 % |
| 10 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 105 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 510 541 $ Poids 79 % |
| 11 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 224 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +16 479 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 415 694 $ Poids 77 % |
| 12 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 542 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +18 020 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 492 983 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.