257 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
425 800 $
Unifamiliale · 4 861 $/m² · 87,6 m² · constr. 1976 · terrain 520,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,1 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 900 $
Rôle antérieur 266 700 $ +41.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541136068300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 000 $
Valeur bâtiment
247 900 $
Rôle antérieur
266 700 $
ID provincial
70052541136068300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 177 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +637 $ · Ajust. âge +923 $ | 188 563 $ Poids 98 % |
| 2 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 131 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −4 378 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 297 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 238 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +3 571 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 428 167 $ Poids 94 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 296 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +1 509 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 465 858 $ Poids 91 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 365 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 393 473 $ Poids 89 % |
| 6 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 421 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 722 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 402 528 $ Poids 89 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 393 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −4 505 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 468 221 $ Poids 89 % |
| 8 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 91 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 060 $ · Ajust. âge +0 $ | 395 330 $ Poids 87 % |
| 9 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 619 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 587 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 404 413 $ Poids 84 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 454 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge −544 $ | 52 847 $ Poids 83 % |
| 11 | 237, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 172 m · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +966 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 311 $ Poids 80 % |
| 12 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 241 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 207 526 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.