233 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
406 700 $
Unifamiliale · 4 802 $/m² · 84,7 m² · constr. 1976 · terrain 507,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
507,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 300 $
Rôle antérieur 246 800 $ +35.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541137993600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 900 $
Valeur bâtiment
206 400 $
Rôle antérieur
246 800 $
ID provincial
70052541137993600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 123
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 207 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge +923 $ | 185 485 $ Poids 96 % |
| 2 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 295 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 421 262 $ Poids 93 % |
| 3 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 47 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 828 $ Poids 91 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 320 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 458 566 $ Poids 89 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 437 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 387 006 $ Poids 88 % |
| 6 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 374 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +4 913 $ | 366 396 $ Poids 86 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 385 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 460 962 $ Poids 85 % |
| 8 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 177 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 357 $ Poids 84 % |
| 9 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 545 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 397 910 $ Poids 84 % |
| 10 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 494 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 538 667 $ Poids 83 % |
| 11 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 518 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 239 359 $ Poids 83 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 480 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 435 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 395 815 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.