247 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 900 $
Unifamiliale · 3 203 $/m² · 147 m² · constr. 1967 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 000 $
Rôle antérieur 323 700 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541138428200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
221 600 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
70052541138428200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
462 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 191 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +3 283 $ · Ajust. âge +2 380 $ | 487 665 $ Poids 97 % |
| 2 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 619 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +1 473 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 221 156 $ Poids 80 % |
| 3 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 341 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −21 827 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 469 000 $ Poids 70 % |
| 4 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 618 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −28 127 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 572 340 $ Poids 69 % |
| 5 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 645 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 428 571 $ Poids 65 % |
| 6 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 935 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie +7 802 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 523 923 $ Poids 64 % |
| 7 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 601 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 646 748 $ Poids 63 % |
| 8 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 336 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −22 546 $ · Ajust. âge −4 700 $ | 486 305 $ Poids 62 % |
| 9 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 534 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +5 882 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 123 338 $ Poids 62 % |
| 10 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 605 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +46 186 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 566 373 $ Poids 61 % |
| 11 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 556 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +20 224 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 484 580 $ Poids 60 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 876 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 281 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.