251 Rue POISSANT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 136,2 m² · constr. 1977 · terrain 572,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,3 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 400 $
Rôle antérieur 337 900 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541138610000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 100 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
337 900 $
ID provincial
70052541138610000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
487 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 59 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 225 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −14 444 $ · Ajust. âge +26 180 $ | 493 738 $ Poids 90 % |
| 2 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 645 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge +36 100 $ | 431 652 $ Poids 78 % |
| 3 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 675 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +21 854 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 570 541 $ Poids 74 % |
| 4 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 647 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 224 033 $ Poids 74 % |
| 5 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 570 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +1 590 $ · Ajust. âge +7 882 $ | 124 299 $ Poids 70 % |
| 6 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 618 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +3 677 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 488 533 $ Poids 65 % |
| 7 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 694 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +15 382 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 510 291 $ Poids 64 % |
| 8 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 837 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 478 282 $ Poids 62 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 801 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 252 $ · Ajust. âge +0 $ | 494 053 $ Poids 61 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 794 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +21 509 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 405 359 $ Poids 60 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −9 394 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 506 727 $ Poids 60 % |
| 12 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 799 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie +12 480 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 489 545 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.