246 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
454 100 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 97,5 m² · constr. 1969 · terrain 852,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 200 $
Rôle antérieur 340 000 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541139290600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 500 $
Valeur bâtiment
258 700 $
Rôle antérieur
340 000 $
ID provincial
70052541139290600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 41 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 344 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 134 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 53 821 $ Poids 91 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 380 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge −27 625 $ | 410 569 $ Poids 89 % |
| 3 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 87 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +1 980 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 473 194 $ Poids 88 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 482 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −5 062 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 368 594 $ Poids 88 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 461 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +948 $ · Ajust. âge −9 157 $ | 210 832 $ Poids 87 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 137 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +21 120 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 483 695 $ Poids 85 % |
| 7 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 209 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge −24 612 $ | 477 336 $ Poids 84 % |
| 8 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 567 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 326 533 $ Poids 84 % |
| 9 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 297 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −43 775 $ | 505 084 $ Poids 81 % |
| 10 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 658 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +8 943 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 460 684 $ Poids 80 % |
| 11 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 541 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −11 295 $ · Ajust. âge +28 630 $ | 442 940 $ Poids 80 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 600 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −2 862 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 500 453 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.