265 Rue BARRIERE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
529 500 $
Unifamiliale · 5 067 $/m² · 104,5 m² · constr. 1983 · terrain 1 270,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 270,2 m²
Frontage
39,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 800 $
Rôle antérieur 420 400 $ +36.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541144271000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 600 $
Valeur bâtiment
344 200 $
Rôle antérieur
420 400 $
ID provincial
70052541144271000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 98 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +5 088 $ | 232 450 $ Poids 87 % |
| 2 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 724 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 411 119 $ Poids 76 % |
| 3 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 604 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +11 921 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 327 089 $ Poids 75 % |
| 4 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 601 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +5 795 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 558 771 $ Poids 74 % |
| 5 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 47 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 544 923 $ Poids 73 % |
| 6 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 679 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −2 526 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 285 040 $ Poids 71 % |
| 7 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 753 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +9 924 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 575 194 $ Poids 70 % |
| 8 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 590 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +17 378 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 518 343 $ Poids 69 % |
| 9 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 861 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 159 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 479 596 $ Poids 69 % |
| 10 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 755 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 501 951 $ Poids 67 % |
| 11 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 595 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +40 850 $ | 507 184 $ Poids 65 % |
| 12 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 874 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 400 243 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.