226 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 400 $
Unifamiliale · 4 806 $/m² · 90,6 m² · constr. 1976 · terrain 508,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,4 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 600 $
Rôle antérieur 263 100 $ +39.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541146826500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 100 $
Valeur bâtiment
239 500 $
Rôle antérieur
263 100 $
ID provincial
70052541146826500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 162 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +923 $ | 191 747 $ Poids 95 % |
| 2 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 148 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 482 024 $ Poids 95 % |
| 3 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 444 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 139 $ Poids 91 % |
| 4 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 399 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 435 310 $ Poids 87 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 265 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −6 320 $ · Ajust. âge −2 035 $ | 210 686 $ Poids 86 % |
| 6 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 491 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 475 729 $ Poids 86 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 409 472 $ Poids 85 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 429 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 473 401 $ Poids 85 % |
| 9 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 265 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 510 $ Poids 85 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 596 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −544 $ | 53 720 $ Poids 83 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 566 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −468 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 463 364 $ Poids 82 % |
| 12 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +4 354 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 347 589 $ Poids 80 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.