226 Rue LEBLANC · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 104,1 m² · constr. 1975 · terrain 571,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 321 400 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541147079300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
262 100 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
70052541147079300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 558 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +8 302 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 394 109 $ Poids 83 % |
| 2 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 354 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +7 900 $ · Ajust. âge −3 052 $ | 223 889 $ Poids 83 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 573 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge +36 125 $ | 472 427 $ Poids 82 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 497 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 384 757 $ Poids 81 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 379 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +4 787 $ · Ajust. âge −28 325 $ | 537 163 $ Poids 81 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 641 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 468 288 $ Poids 80 % |
| 7 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 222 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +16 498 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 500 463 $ Poids 80 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 486 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −15 973 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 492 422 $ Poids 76 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 462 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 054 $ · Ajust. âge −817 $ | 57 374 $ Poids 76 % |
| 10 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 588 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge +38 925 $ | 605 214 $ Poids 74 % |
| 11 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 622 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +1 635 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 447 413 $ Poids 73 % |
| 12 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +11 668 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 525 857 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.