226 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 900 $
Unifamiliale · 4 282 $/m² · 103,2 m² · constr. 1965 · terrain 634,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
634,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 500 $
Rôle antérieur 256 600 $ +64.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541149126600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 500 $
Valeur bâtiment
264 000 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
70052541149126600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 466 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 446 055 $ Poids 87 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 331 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −7 894 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 364 712 $ Poids 85 % |
| 3 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 473 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 449 391 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 572 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 480 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 376 087 $ Poids 84 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 111 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +14 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 233 $ Poids 82 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 390 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 520 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 511 721 $ Poids 81 % |
| 7 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 522 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +9 686 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 504 301 $ Poids 81 % |
| 8 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 447 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 427 027 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 408 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 792 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 54 390 $ Poids 79 % |
| 10 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 527 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +6 952 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 212 766 $ Poids 79 % |
| 11 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 495 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −2 983 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 577 026 $ Poids 77 % |
| 12 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 409 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −17 726 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 468 794 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.