222 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 662,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
662,2 m²
Frontage
24,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
366 500 $
Rôle antérieur 228 500 $ +60.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541149327800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 900 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
70052541149327800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 144
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 21 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 426 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +494 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 52 364 $ Poids 90 % |
| 2 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 200 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +15 454 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 471 129 $ Poids 88 % |
| 3 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 488 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 102 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 399 102 $ Poids 88 % |
| 4 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 129 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −2 860 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 461 980 $ Poids 87 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 257 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +14 766 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 465 117 $ Poids 87 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 524 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 724 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 318 507 $ Poids 87 % |
| 7 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 543 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −1 369 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 205 462 $ Poids 83 % |
| 8 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 506 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −7 705 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 489 085 $ Poids 82 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 595 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −9 518 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 360 089 $ Poids 81 % |
| 10 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 290 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +20 869 $ · Ajust. âge −28 437 $ | 463 344 $ Poids 81 % |
| 11 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 451 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +8 809 $ · Ajust. âge −8 310 $ | 187 502 $ Poids 80 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 346 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +21 905 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 426 000 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.