218 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 500 $
Unifamiliale · 4 489 $/m² · 102,8 m² · constr. 1966 · terrain 490,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 500 $
Rôle antérieur 313 700 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541149518900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 600 $
Valeur bâtiment
308 900 $
Rôle antérieur
313 700 $
ID provincial
70052541149518900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
469 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 121
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 440 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 447 307 $ Poids 88 % |
| 2 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 428 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 532 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 450 723 $ Poids 86 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 326 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 581 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 365 876 $ Poids 85 % |
| 4 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 148 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +13 639 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 478 478 $ Poids 83 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 806 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 505 595 $ Poids 82 % |
| 6 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 670 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 375 277 $ Poids 82 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 423 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −727 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 428 176 $ Poids 81 % |
| 8 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 433 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +1 512 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 510 713 $ Poids 80 % |
| 9 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 443 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 54 546 $ Poids 79 % |
| 10 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 557 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +6 531 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 213 362 $ Poids 78 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 729 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 405 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 246 095 $ Poids 78 % |
| 12 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 451 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −3 977 $ · Ajust. âge +15 570 $ | 578 627 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.