215 Rue EDOUARD · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
441 300 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 98,9 m² · constr. 1966 · terrain 539,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539,6 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 200 $
Rôle antérieur 270 300 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541149935900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
134 900 $
Valeur bâtiment
267 300 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
70052541149935900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 191 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +5 060 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 469 899 $ Poids 86 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 488 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 542 $ · Ajust. âge −3 267 $ | 53 411 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 470 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −8 521 $ · Ajust. âge +22 495 $ | 439 579 $ Poids 84 % |
| 4 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 539 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +2 423 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 209 254 $ Poids 83 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 520 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +220 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 497 010 $ Poids 83 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 566 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +8 494 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 324 276 $ Poids 82 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 650 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −2 227 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 379 $ Poids 81 % |
| 8 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 204 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +24 726 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 480 401 $ Poids 81 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 545 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 407 435 $ Poids 80 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 404 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −16 270 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 442 985 $ Poids 80 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 320 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge −31 325 $ | 474 127 $ Poids 79 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 467 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 500 886 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.