82 Rue CHEVALIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
475 600 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 118,1 m² · constr. 1974 · terrain 1 005,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 200 $
Rôle antérieur 398 600 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541158155600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
398 600 $
ID provincial
70052541158155600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
227
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 172
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 54 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 359 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +32 813 $ | 517 505 $ Poids 85 % |
| 2 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 103 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +1 836 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 473 831 $ Poids 84 % |
| 3 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 685 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −8 810 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 436 566 $ Poids 78 % |
| 4 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 481 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 919 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 399 272 $ Poids 78 % |
| 5 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 697 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 273 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 379 577 $ Poids 78 % |
| 6 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 449 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +21 825 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 498 080 $ Poids 77 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 474 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 406 933 $ Poids 74 % |
| 8 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 776 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie −135 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 364 856 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 692 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +20 675 $ · Ajust. âge +29 055 $ | 502 367 $ Poids 71 % |
| 10 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 838 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −6 068 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 452 833 $ Poids 71 % |
| 11 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 749 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −18 925 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 521 213 $ Poids 71 % |
| 12 | 301, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-26 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 921 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 462 119 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.