149 Rue LEMOYNE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 100 $
Unifamiliale · 5 013 $/m² · 87 m² · constr. 1975 · terrain 622,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,8 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 295 100 $ +46.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541165297300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
295 100 $
ID provincial
70052541165297300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
426 500 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 241 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 187 003 $ Poids 96 % |
| 2 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 281 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 933 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 401 067 $ Poids 95 % |
| 3 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 316 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 924 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 451 $ Poids 91 % |
| 4 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 527 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −2 177 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 339 458 $ Poids 87 % |
| 5 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 157 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +13 663 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 369 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 283 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +9 178 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 241 410 $ Poids 85 % |
| 7 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 571 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 143 $ · Ajust. âge −4 100 $ | 424 688 $ Poids 84 % |
| 8 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 464 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 452 814 $ Poids 83 % |
| 9 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 412 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +20 844 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 543 533 $ Poids 81 % |
| 10 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 432 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 296 $ · Ajust. âge −1 825 $ | 392 269 $ Poids 80 % |
| 11 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 602 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 462 162 $ Poids 80 % |
| 12 | 237, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-02 · 176 m · Vendu 280 000 $ (3 218 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 305 945 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.