109 Rue CHEVALIER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 800 $
Unifamiliale · 4 437 $/m² · 84,7 m² · constr. 1974 · terrain 370,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
370,7 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 400 $
Rôle antérieur 226 500 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541167096900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 700 $
Valeur bâtiment
193 700 $
Rôle antérieur
226 500 $
ID provincial
70052541167096900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
366 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
228
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 322 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −2 441 $ · Ajust. âge −923 $ | 183 638 $ Poids 93 % |
| 2 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 193 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +8 973 $ · Ajust. âge +1 638 $ | 363 121 $ Poids 90 % |
| 3 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 374 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 090 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 393 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 217 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 462 228 $ Poids 89 % |
| 5 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 291 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 533 417 $ Poids 89 % |
| 6 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 327 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 237 159 $ Poids 89 % |
| 7 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 493 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −3 333 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 417 162 $ Poids 87 % |
| 8 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 543 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 333 686 $ Poids 84 % |
| 9 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 490 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −5 783 $ · Ajust. âge −10 937 $ | 454 191 $ Poids 84 % |
| 10 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 487 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +9 795 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 385 383 $ Poids 83 % |
| 11 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 510 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −11 763 $ · Ajust. âge −13 425 $ | 456 487 $ Poids 81 % |
| 12 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 422 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −14 276 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 445 306 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.