185 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
528 900 $
Unifamiliale · 3 295 $/m² · 160,5 m² · constr. 1973 · terrain 784 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
784 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
514 100 $
Rôle antérieur 350 600 $ +46.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541177114800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 400 $
Valeur bâtiment
335 700 $
Rôle antérieur
350 600 $
ID provincial
70052541177114800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
229
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 72 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 301 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie +25 441 $ · Ajust. âge +16 660 $ | 524 104 $ Poids 82 % |
| 2 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 568 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie −2 938 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 501 538 $ Poids 76 % |
| 3 | 365, rue Maisonneuve, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 518 m · Vendu 298 735 $ (1 931 $/m²) 154,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +26 510 $ · Ajust. superficie +5 600 $ · Ajust. âge +13 443 $ | 344 288 $ Poids 76 % |
| 4 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 569 m · Vendu 470 000 $ (2 891 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +43 551 $ · Ajust. superficie −3 035 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 519 916 $ Poids 67 % |
| 5 | 248, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-04 · 758 m · Vendu 400 000 $ (2 415 $/m²) 165,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 337 $ Poids 66 % |
| 6 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 601 072 $ Poids 61 % |
| 7 | 70, rue du Zouave, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-29 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 123 $/m²) 144,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 555 555 $ Poids 60 % |
| 8 | 391, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-24 · 554 m · Vendu 590 000 $ (4 041 $/m²) 146 m² · constr. 1959 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +29 298 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 691 726 $ Poids 56 % |
| 9 | 403, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-16 · 698 m · Vendu 577 000 $ (3 457 $/m²) 166,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie −11 063 $ · Ajust. âge −28 850 $ | 584 733 $ Poids 54 % |
| 10 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 238 373 $ Poids 53 % |
| 11 | 50, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-23 · 670 m · Vendu 407 000 $ (2 756 $/m²) 147,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 608 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +36 630 $ | 494 874 $ Poids 52 % |
| 12 | 184, chemin Larocque, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-08 · 786 m · Vendu 300 000 $ (2 092 $/m²) 143,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +17 887 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 375 686 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.