38 Terrasse VENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
380 600 $
Unifamiliale · 4 740 $/m² · 80,3 m² · constr. 1973 · terrain 888,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
888,5 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 800 $
Rôle antérieur 250 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541185509400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 000 $
Valeur bâtiment
192 800 $
Rôle antérieur
250 100 $
ID provincial
70052541185509400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
384 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
373 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
424 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 69 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 230 032 $ Poids 97 % |
| 2 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 109 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 511 $ Poids 95 % |
| 3 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 326 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie −977 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 516 462 $ Poids 91 % |
| 4 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 349 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 788 $ | 373 801 $ Poids 91 % |
| 5 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 80 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 435 508 $ Poids 84 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 72 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 955 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 382 045 $ Poids 82 % |
| 7 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 307 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −14 331 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 324 104 $ Poids 81 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 464 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −7 111 $ · Ajust. âge −1 847 $ | 178 045 $ Poids 80 % |
| 9 | 169, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-11 · 48 m · Vendu 375 000 $ (4 670 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 398 535 $ Poids 72 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 499 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −23 180 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 448 595 $ Poids 70 % |
| 11 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 282 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −24 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 432 884 $ Poids 69 % |
| 12 | 250, Rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-14 · 455 m · Vendu 300 118 $ (3 737 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +24 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 900 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.