26 Terrasse VENISE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 700 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 97 m² · constr. 1972 · terrain 426,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,6 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 400 $
Rôle antérieur 249 300 $ +50.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541186093600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
106 700 $
Valeur bâtiment
268 700 $
Rôle antérieur
249 300 $
ID provincial
70052541186093600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 251 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +1 018 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 300 785 $ Poids 94 % |
| 2 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 135 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 417 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 336 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −7 798 $ · Ajust. âge +21 330 $ | 531 402 $ Poids 86 % |
| 4 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 283 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +14 510 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 469 842 $ Poids 86 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 510 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +421 $ · Ajust. âge −6 105 $ | 213 358 $ Poids 85 % |
| 6 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 341 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +15 964 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 352 799 $ Poids 82 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 441 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 832 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 489 307 $ Poids 79 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 428 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +10 613 $ · Ajust. âge −2 770 $ | 194 846 $ Poids 77 % |
| 9 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 616 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +880 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 478 469 $ Poids 75 % |
| 10 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 452 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 499 420 $ Poids 73 % |
| 11 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 531 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −20 040 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 451 965 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-09 · 472 m · Vendu 360 000 $ (3 782 $/m²) 95,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 412 962 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.