166 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 762 $/m² · 102,7 m² · constr. 1970 · terrain 490,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,8 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 280 800 $ +44.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541188236500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 700 $
Valeur bâtiment
282 300 $
Rôle antérieur
280 800 $
ID provincial
70052541188236500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
459 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 300 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −8 730 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 459 024 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 467 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −4 906 $ · Ajust. âge +25 118 $ | 368 708 $ Poids 86 % |
| 3 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 392 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +5 671 $ · Ajust. âge +16 590 $ | 540 130 $ Poids 85 % |
| 4 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 484 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −11 165 $ · Ajust. âge +20 115 $ | 461 587 $ Poids 85 % |
| 5 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 411 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +9 304 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 306 272 $ Poids 84 % |
| 6 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 288 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −4 226 $ · Ajust. âge +25 950 $ | 588 759 $ Poids 82 % |
| 7 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 196 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −18 700 $ · Ajust. âge +24 063 $ | 478 757 $ Poids 80 % |
| 8 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 667 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −991 $ · Ajust. âge +30 675 $ | 455 289 $ Poids 79 % |
| 9 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 517 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −8 315 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 435 355 $ Poids 78 % |
| 10 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 458 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −4 592 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 267 049 $ Poids 77 % |
| 11 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 644 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 217 326 $ Poids 75 % |
| 12 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 212 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +27 850 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 478 932 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.