164 Rue AUBIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
325 600 $
Unifamiliale · 3 895 $/m² · 83,6 m² · constr. 1970 · terrain 345,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,1 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 100 $
Rôle antérieur 150 600 $ +64.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541188700800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 300 $
Valeur bâtiment
160 800 $
Rôle antérieur
150 600 $
ID provincial
70052541188700800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
383 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
225
Prix médian
423 000 $
$/m² médian
3 224
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 8 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Mathias, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 176 m · Vendu 220 000 $ (2 740 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 231 252 $ Poids 93 % |
| 2 | 153, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 111 m · Vendu 525 000 $ (6 514 $/m²) 80,6 m² · constr. 1984 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 519 335 $ Poids 93 % |
| 3 | 149, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 184 m · Vendu 327 500 $ (4 078 $/m²) 80,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +25 011 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −4 912 $ | 354 328 $ Poids 92 % |
| 4 | 112, rue Lanctot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-07 · 224 m · Vendu 357 500 $ (4 452 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +14 514 $ · Ajust. superficie +7 346 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 375 785 $ Poids 92 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 302 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −8 345 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 325 290 $ Poids 91 % |
| 6 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 263 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 556 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 383 444 $ Poids 90 % |
| 7 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 551 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie −3 609 $ · Ajust. âge −4 617 $ | 178 777 $ Poids 84 % |
| 8 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 159 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −16 850 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 434 232 $ Poids 83 % |
| 9 | 54, terrasse Venise, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-06 · 136 m · Vendu 395 000 $ (4 919 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +36 558 $ · Ajust. superficie +8 116 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 437 699 $ Poids 82 % |
| 10 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 477 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −14 681 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 450 194 $ Poids 80 % |
| 11 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 749 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −5 952 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 406 343 $ Poids 75 % |
| 12 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 733 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −8 549 $ · Ajust. âge −19 687 $ | 442 676 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.