159-161 Rue VALLEE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
470 200 $
Unifamiliale · 3 823 $/m² · 123 m² · constr. 1967 · terrain 454,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 285 800 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541189067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 700 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
285 800 $
ID provincial
70052541189067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 195
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 173 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 393 195 $ Poids 94 % |
| 2 | 71, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-17 · 416 m · Vendu 470 000 $ (3 830 $/m²) 122,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 429 501 $ Poids 92 % |
| 3 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 586 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 706 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 386 557 $ Poids 83 % |
| 4 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 88 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie +20 843 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 511 737 $ Poids 83 % |
| 5 | 331, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 522 m · Vendu 320 000 $ (2 707 $/m²) 118,2 m² · constr. 1946 Ajust. marché +12 992 $ · Ajust. superficie +6 497 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 371 489 $ Poids 83 % |
| 6 | 206, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 267 m · Vendu 430 000 $ (3 672 $/m²) 117,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +39 845 $ · Ajust. superficie +10 833 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 467 777 $ Poids 79 % |
| 7 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 231 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie −3 657 $ · Ajust. âge +2 627 $ | 113 798 $ Poids 74 % |
| 8 | 241, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 505 m · Vendu 400 000 $ (3 120 $/m²) 128,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +37 065 $ · Ajust. superficie −8 112 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 468 953 $ Poids 73 % |
| 9 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 403 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie +30 806 $ · Ajust. âge +13 410 $ | 496 853 $ Poids 72 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 195 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie +31 548 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 492 927 $ Poids 72 % |
| 11 | 166, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 164 m · Vendu 519 000 $ (4 080 $/m²) 127,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −8 568 $ · Ajust. âge −12 975 $ | 524 839 $ Poids 72 % |
| 12 | 227, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 556 m · Vendu 186 000 $ (1 588 $/m²) 117,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +17 235 $ · Ajust. superficie +4 686 $ · Ajust. âge +3 720 $ | 211 641 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.