275 Rue GUILBAULT · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 99,9 m² · constr. 1973 · terrain 2 065,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 065,5 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 200 $
Rôle antérieur 376 700 $ +56.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541193889800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 200 $
Valeur bâtiment
301 000 $
Rôle antérieur
376 700 $
ID provincial
70052541193889800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
422 000 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 69 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 117 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +5 234 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 306 401 $ Poids 94 % |
| 2 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 291 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +23 700 $ | 540 624 $ Poids 88 % |
| 3 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 170 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 991 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 991 $ Poids 82 % |
| 4 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 155 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge +8 575 $ | 267 509 $ Poids 80 % |
| 5 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 655 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie +3 476 $ · Ajust. âge −5 087 $ | 217 430 $ Poids 78 % |
| 6 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 420 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +21 297 $ · Ajust. âge +0 $ | 478 754 $ Poids 77 % |
| 7 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 330 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +21 224 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 359 660 $ Poids 76 % |
| 8 | 256, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 135 m · Vendu 430 000 $ (4 131 $/m²) 104,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −8 674 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 476 183 $ Poids 73 % |
| 9 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 790 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −9 338 $ · Ajust. âge +30 141 $ | 369 299 $ Poids 69 % |
| 10 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 783 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −14 286 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 459 844 $ Poids 67 % |
| 11 | 380, rue Saint-Thomas, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-09 · 892 m · Vendu 463 000 $ (4 562 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +18 797 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge +2 315 $ | 480 463 $ Poids 67 % |
| 12 | 266, rue de la Barrière, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-16 · 593 m · Vendu 485 000 $ (5 021 $/m²) 96,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +8 284 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 509 125 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.