403 Rue TAILLEFER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
403 800 $
Unifamiliale · 4 198 $/m² · 96,2 m² · constr. 1965 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 700 $
Rôle antérieur 231 900 $ +59.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541195879300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 500 $
Valeur bâtiment
250 200 $
Rôle antérieur
231 900 $
ID provincial
70052541195879300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
432 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
226
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 214
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 23 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 94 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −145 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 289 822 $ Poids 97 % |
| 2 | 423, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-22 · 88 m · Vendu 400 000 $ (4 484 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 695 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 401 695 $ Poids 91 % |
| 3 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 166 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie −9 688 $ · Ajust. âge +4 740 $ | 512 921 $ Poids 88 % |
| 4 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 225 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +12 638 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 453 095 $ Poids 88 % |
| 5 | 371, rue Taillefer, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-19 · 185 m · Vendu 320 000 $ (3 628 $/m²) 88,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie +14 512 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 340 148 $ Poids 87 % |
| 6 | 277, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 667 m · Vendu 203 500 $ (2 107 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 541 $ · Ajust. superficie −421 $ · Ajust. âge −13 227 $ | 205 392 $ Poids 78 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 623 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +17 772 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 471 147 $ Poids 74 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 596 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +9 764 $ · Ajust. âge −9 234 $ | 187 533 $ Poids 73 % |
| 9 | 324, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-26 · 847 m · Vendu 364 000 $ (3 840 $/m²) 94,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 688 $ · Ajust. âge −5 460 $ | 365 818 $ Poids 72 % |
| 10 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 147 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −12 055 $ · Ajust. âge −1 225 $ | 253 461 $ Poids 71 % |
| 11 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 603 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −15 194 $ · Ajust. âge +16 745 $ | 350 047 $ Poids 70 % |
| 12 | 320, rue Armand-Frappier, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-29 · 844 m · Vendu 166 831 $ (1 845 $/m²) 90,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −9 176 $ | 163 007 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.