138 Rue ZOUAVE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 600 $
Unifamiliale · 4 279 $/m² · 101,8 m² · constr. 1959 · terrain 420,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 241 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541199282700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 200 $
Valeur bâtiment
263 300 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
70052541199282700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
420 500 $
$/m² médian
3 218
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 131, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 254 m · Vendu 425 000 $ (3 968 $/m²) 107,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +17 254 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 433 863 $ Poids 90 % |
| 2 | 178, rue Saint-François, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-10 · 349 m · Vendu 334 900 $ (3 165 $/m²) 105,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +13 596 $ · Ajust. superficie −6 331 $ · Ajust. âge +6 698 $ | 348 864 $ Poids 89 % |
| 3 | 63, rue Edouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 386 m · Vendu 447 000 $ (4 135 $/m²) 108,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 637 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −4 470 $ | 435 141 $ Poids 87 % |
| 4 | 207, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 358 m · Vendu 474 000 $ (4 726 $/m²) 100,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +43 869 $ · Ajust. superficie +3 544 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 511 934 $ Poids 86 % |
| 5 | 236, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-24 · 430 m · Vendu 280 000 $ (2 908 $/m²) 96,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +7 996 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 289 563 $ Poids 85 % |
| 6 | 126, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-21 · 230 m · Vendu 519 000 $ (4 971 $/m²) 104,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 034 $ · Ajust. superficie −6 463 $ · Ajust. âge −2 595 $ | 557 977 $ Poids 83 % |
| 7 | 366, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-19 · 467 m · Vendu 380 000 $ (3 538 $/m²) 107,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −9 907 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 412 863 $ Poids 79 % |
| 8 | 149, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-27 · 179 m · Vendu 437 500 $ (3 896 $/m²) 112,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +35 895 $ · Ajust. superficie −20 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 452 942 $ Poids 78 % |
| 9 | 177, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-13 · 151 m · Vendu 425 000 $ (4 681 $/m²) 90,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +25 743 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 453 451 $ Poids 78 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 682 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 774 $ · Ajust. âge +8 180 $ | 431 011 $ Poids 78 % |
| 11 | 231, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-03 · 458 m · Vendu 245 000 $ (2 296 $/m²) 106,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie −5 626 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 252 541 $ Poids 77 % |
| 12 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 789 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 014 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.