440 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 4 255 $/m² · 110,8 m² · constr. 1984 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 100 $
Rôle antérieur 334 200 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541200027400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
253 700 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
70052541200027400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 52 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 457 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +6 587 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 499 473 $ Poids 88 % |
| 2 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 351 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +5 148 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 412 905 $ Poids 87 % |
| 3 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 393 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −1 601 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 576 000 $ Poids 85 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 271 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +21 870 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 425 902 $ Poids 82 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 435 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −19 909 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 461 991 $ Poids 78 % |
| 6 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 589 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +16 074 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 503 386 $ Poids 78 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 232 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 203 053 $ Poids 78 % |
| 8 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 211 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +21 668 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 577 219 $ Poids 78 % |
| 9 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 583 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +15 060 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 481 565 $ Poids 76 % |
| 10 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 582 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +16 938 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 512 379 $ Poids 73 % |
| 11 | 580, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-26 · 322 m · Vendu 380 000 $ (3 561 $/m²) 106,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie +7 301 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 456 680 $ Poids 72 % |
| 12 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 552 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +13 808 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 459 586 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.