432 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
428 100 $
Unifamiliale · 4 909 $/m² · 87,2 m² · constr. 1981 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 100 $
Rôle antérieur 276 400 $ +41.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541200339300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
276 400 $
ID provincial
70052541200339300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 158 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −5 506 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 478 407 $ Poids 94 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 205 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 412 227 $ Poids 94 % |
| 3 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 276 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 619 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 437 464 $ Poids 94 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 196 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 475 790 $ Poids 93 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 460 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 402 081 $ Poids 92 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 71 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +817 $ | 54 092 $ Poids 90 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 473 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 409 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 484 767 $ Poids 86 % |
| 8 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 420 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 256 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 526 $ Poids 84 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 443 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 148 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 463 294 $ Poids 82 % |
| 10 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 668 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +212 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 192 755 $ Poids 81 % |
| 11 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 418 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −2 884 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 403 631 $ Poids 81 % |
| 12 | 548, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-28 · 687 m · Vendu 60 000 $ (673 $/m²) 89,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie −673 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 57 563 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.