427 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
440 800 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 90,6 m² · constr. 1981 · terrain 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
638,6 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 278 500 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541200887300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
231 300 $
Rôle antérieur
278 500 $
ID provincial
70052541200887300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 35 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 778 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 420 097 $ Poids 97 % |
| 2 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 93 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge +817 $ | 55 081 $ Poids 96 % |
| 3 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 100 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +3 003 $ · Ajust. âge +2 238 $ | 486 916 $ Poids 95 % |
| 4 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 152 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +9 052 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 484 339 $ Poids 91 % |
| 5 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 245 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +10 714 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 445 560 $ Poids 91 % |
| 6 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 416 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 808 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 975 $ Poids 90 % |
| 7 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 419 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 493 524 $ Poids 88 % |
| 8 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 271 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 409 663 $ Poids 87 % |
| 9 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 478 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 472 236 $ Poids 87 % |
| 10 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 549 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 816 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 436 184 $ Poids 82 % |
| 11 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 377 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie +4 120 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 410 635 $ Poids 82 % |
| 12 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 623 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +3 821 $ · Ajust. âge +5 540 $ | 196 364 $ Poids 81 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.