441 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 500 $
Unifamiliale · 3 662 $/m² · 133,4 m² · constr. 1986 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541201030900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
294 900 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
70052541201030900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 115
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 219 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +15 545 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 589 883 $ Poids 92 % |
| 2 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 401 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 943 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 509 444 $ Poids 80 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 343 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −9 071 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 231 987 $ Poids 80 % |
| 4 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 524 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −19 040 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 510 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 536 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +10 800 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 505 709 $ Poids 73 % |
| 6 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 777 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 521 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 401 371 $ Poids 65 % |
| 7 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 649 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −613 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 484 243 $ Poids 64 % |
| 8 | 130, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-15 · 767 m · Vendu 105 090 $ (795 $/m²) 132,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 738 $ · Ajust. superficie +477 $ · Ajust. âge +10 509 $ | 125 814 $ Poids 63 % |
| 9 | 123, rue des Dominicaines, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 981 m · Vendu 380 000 $ (2 948 $/m²) 128,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +6 633 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 429 425 $ Poids 63 % |
| 10 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 693 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +15 039 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 401 379 $ Poids 63 % |
| 11 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 928 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −13 852 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 502 269 $ Poids 61 % |
| 12 | 552, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-17 · 214 m · Vendu 375 000 $ (3 130 $/m²) 119,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 785 $ · Ajust. superficie +21 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 416 070 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.