434 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
488 400 $
Unifamiliale · 4 742 $/m² · 103 m² · constr. 1993 · terrain 515,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
515,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 600 $
Rôle antérieur 335 500 $ +41.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541201136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 900 $
Valeur bâtiment
346 700 $
Rôle antérieur
335 500 $
ID provincial
70052541201136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
500 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 109
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 60 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 355 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 428 332 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 401 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −9 469 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 483 417 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 298 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 416 169 $ Poids 86 % |
| 4 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 139 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge +4 084 $ | 61 954 $ Poids 85 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 522 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −396 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 466 108 $ Poids 85 % |
| 6 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 444 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 509 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 493 509 $ Poids 85 % |
| 7 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 300 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +2 016 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 580 742 $ Poids 83 % |
| 8 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 277 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +5 456 $ | 204 338 $ Poids 83 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 370 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 348 847 $ Poids 82 % |
| 10 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 640 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie −2 639 $ · Ajust. âge −9 990 $ | 507 150 $ Poids 80 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 267 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 926 $ · Ajust. âge +23 375 $ | 474 301 $ Poids 80 % |
| 12 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 475 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +23 409 $ · Ajust. âge +9 900 $ | 534 550 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.