437 Rue CHAMPLAIN · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
447 000 $
Unifamiliale · 4 269 $/m² · 104,7 m² · constr. 1989 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 700 $
Rôle antérieur 288 800 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541201352700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
264 300 $
Rôle antérieur
288 800 $
ID provincial
70052541201352700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 38 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 333 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 518 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 423 674 $ Poids 91 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 442 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 970 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 486 916 $ Poids 88 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 295 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 320 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 411 687 $ Poids 88 % |
| 4 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 525 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 972 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 469 477 $ Poids 84 % |
| 5 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 261 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +6 299 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 574 725 $ Poids 84 % |
| 6 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 279 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +1 681 $ · Ajust. âge +1 819 $ | 202 204 $ Poids 83 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 105 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 229 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 61 360 $ Poids 82 % |
| 8 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 478 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 487 941 $ Poids 80 % |
| 9 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 641 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −19 980 $ | 501 238 $ Poids 80 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 494 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 448 503 $ Poids 78 % |
| 11 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 390 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 788 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 351 571 $ Poids 77 % |
| 12 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 453 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −15 552 $ · Ajust. âge +33 150 $ | 574 800 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.