428 Rue SAINT-JEAN-BAPTISTE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
464 800 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 109,6 m² · constr. 1984 · terrain 529,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 100 $
Rôle antérieur 325 100 $ +19.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541201490200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 400 $
Valeur bâtiment
256 700 $
Rôle antérieur
325 100 $
ID provincial
70052541201490200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 097
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 49 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 297 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +3 089 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 410 846 $ Poids 89 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 470 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 117 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 497 003 $ Poids 88 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 321 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +19 440 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 423 472 $ Poids 83 % |
| 4 | 588, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-15 · 447 m · Vendu 510 000 $ (4 574 $/m²) 111,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 345 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 573 256 $ Poids 83 % |
| 5 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 528 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +12 682 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 479 187 $ Poids 80 % |
| 6 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 236 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie +18 645 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 574 196 $ Poids 79 % |
| 7 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 285 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +6 015 $ · Ajust. âge −2 728 $ | 201 992 $ Poids 79 % |
| 8 | 69, rue Talbot, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-15 · 643 m · Vendu 499 500 $ (4 798 $/m²) 104,1 m² · constr. 1997 Ajust. marché +20 279 $ · Ajust. superficie +13 195 $ · Ajust. âge −32 467 $ | 500 507 $ Poids 77 % |
| 9 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 412 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −22 185 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 459 716 $ Poids 76 % |
| 10 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 498 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +11 628 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 457 405 $ Poids 74 % |
| 11 | 546, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-02 · 635 m · Vendu 460 000 $ (4 457 $/m²) 103,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +37 741 $ · Ajust. superficie +14 264 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 509 704 $ Poids 73 % |
| 12 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 664 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie −889 $ · Ajust. âge −29 340 $ | 502 165 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.