28 Rue VICTOR-LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
461 900 $
Unifamiliale · 4 542 $/m² · 101,7 m² · constr. 1983 · terrain 853,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
853,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 000 $
Rôle antérieur 359 200 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541203284300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 700 $
Valeur bâtiment
252 300 $
Rôle antérieur
359 200 $
ID provincial
70052541203284300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
221
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 47 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 330 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 145 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 741 $ Poids 88 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 445 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −2 972 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 532 $ Poids 87 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 237 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 981 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 764 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 434 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 120 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 465 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 524 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 443 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 405 449 $ Poids 87 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 318 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 356 $ · Ajust. âge +1 361 $ | 58 854 $ Poids 85 % |
| 7 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 272 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 468 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 395 438 $ Poids 85 % |
| 8 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 493 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +6 384 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 574 $ Poids 83 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 416 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −2 725 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 443 052 $ Poids 81 % |
| 10 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 406 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −973 $ · Ajust. âge −3 637 $ | 194 094 $ Poids 80 % |
| 11 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 217 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 269 408 $ Poids 79 % |
| 12 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 477 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −1 260 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 551 716 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.