312 Rue MARCHE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
435 300 $
Unifamiliale · 4 166 $/m² · 104,5 m² · constr. 1965 · terrain 653,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
653,3 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
428 300 $
Rôle antérieur 275 600 $ +55.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541203837500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
265 000 $
Rôle antérieur
275 600 $
ID provincial
70052541203837500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 32 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 378 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 486 505 $ Poids 90 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 386 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge +20 450 $ | 448 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 231 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −5 663 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 366 943 $ Poids 89 % |
| 4 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 574 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +9 113 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 378 719 $ Poids 82 % |
| 5 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 358 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +2 362 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 429 389 $ Poids 82 % |
| 6 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 432 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +12 548 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 507 163 $ Poids 82 % |
| 7 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 174 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +17 468 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 331 751 $ Poids 82 % |
| 8 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 678 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +432 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 247 932 $ Poids 81 % |
| 9 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 491 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 419 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 472 419 $ Poids 80 % |
| 10 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 709 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 259 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 402 844 $ Poids 78 % |
| 11 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 466 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie +1 504 $ · Ajust. âge −18 187 $ | 182 021 $ Poids 78 % |
| 12 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 356 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +3 170 $ · Ajust. âge −3 539 $ | 54 768 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.