234 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
376 700 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 83,2 m² · constr. 1964 · terrain 441,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 300 $
Rôle antérieur 236 300 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541204262700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 300 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
70052541204262700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
436 250 $
$/m² médian
3 034
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 17 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 403 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −15 517 $ · Ajust. âge −35 800 $ | 430 358 $ Poids 81 % |
| 2 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 510 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie −9 555 $ · Ajust. âge −32 812 $ | 428 545 $ Poids 81 % |
| 3 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 604 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −6 905 $ · Ajust. âge −26 650 $ | 393 091 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 672 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie −788 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 243 987 $ Poids 81 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 601 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie −4 460 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 366 560 $ Poids 81 % |
| 6 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 530 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −9 559 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 371 136 $ Poids 79 % |
| 7 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 728 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −4 953 $ · Ajust. âge −39 375 $ | 487 292 $ Poids 77 % |
| 8 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 209 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 667 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 296 116 $ Poids 76 % |
| 9 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 527 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 907 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 366 843 $ Poids 74 % |
| 10 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 402 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −3 025 $ · Ajust. âge −3 812 $ | 48 300 $ Poids 71 % |
| 11 | 240, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-15 · 329 m · Vendu 420 000 $ (5 296 $/m²) 79,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +10 328 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 488 110 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, Boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-28 · 306 m · Vendu 370 000 $ (4 591 $/m²) 80,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +5 968 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 421 389 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.