228-230 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
375 500 $
Unifamiliale · 2 705 $/m² · 138,8 m² · constr. 1893 · terrain 415,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,8 m²
Frontage
14,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 100 $
Rôle antérieur 248 500 $ +15.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541204393400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1893
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 000 $
Valeur bâtiment
184 100 $
Rôle antérieur
248 500 $
ID provincial
70052541204393400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 16 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 171 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +27 711 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 547 899 $ Poids 85 % |
| 2 | 211, rue Édouard, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-12 · 661 m · Vendu 476 000 $ (3 283 $/m²) 145 m² · constr. 1966 Ajust. marché +6 002 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 424 226 $ Poids 79 % |
| 3 | 492, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-24 · 612 m · Vendu 225 000 $ (1 551 $/m²) 145,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +17 183 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 799 $ Poids 78 % |
| 4 | 55, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-13 · 708 m · Vendu 452 500 $ (3 184 $/m²) 142,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 371 $ · Ajust. superficie −5 254 $ · Ajust. âge −45 250 $ | 420 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 90 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +33 182 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 452 983 $ Poids 76 % |
| 6 | 255, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-24 · 342 m · Vendu 415 000 $ (3 273 $/m²) 126,8 m² · constr. 1953 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +19 637 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 431 546 $ Poids 73 % |
| 7 | 303, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 562 m · Vendu 410 000 $ (3 064 $/m²) 133,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +7 661 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 410 517 $ Poids 66 % |
| 8 | 172, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-02 · 606 m · Vendu 259 000 $ (1 914 $/m²) 135,3 m² · constr. 1908 Ajust. marché +24 000 $ · Ajust. superficie +3 350 $ · Ajust. âge −19 425 $ | 266 925 $ Poids 66 % |
| 9 | 6, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-03 · 272 m · Vendu 350 000 $ (2 705 $/m²) 129,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 466 $ · Ajust. superficie +12 713 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 346 178 $ Poids 64 % |
| 10 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 620 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +25 213 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 340 063 $ Poids 63 % |
| 11 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 437 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie +22 226 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 343 566 $ Poids 63 % |
| 12 | 103, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-20 · 729 m · Vendu 325 000 $ (2 220 $/m²) 146,4 m² · constr. 1933 Ajust. marché +30 115 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 314 179 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.