34 Rue MARCIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
414 800 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 101,5 m² · constr. 1985 · terrain 802,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
802,7 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 300 $
Rôle antérieur 302 100 $ +15.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541204527200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 600 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
302 100 $
ID provincial
70052541204527200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
223
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 26 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 180 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 443 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 414 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −3 369 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 463 136 $ Poids 88 % |
| 3 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 348 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −12 557 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 480 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 484 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 599 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 469 599 $ Poids 86 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 449 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +5 944 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 520 133 $ Poids 85 % |
| 6 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 310 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −10 812 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 398 795 $ Poids 84 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 448 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 298 $ · Ajust. âge +1 906 $ | 59 340 $ Poids 82 % |
| 8 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 390 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −3 089 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 689 $ Poids 81 % |
| 9 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 654 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +3 038 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 409 094 $ Poids 81 % |
| 10 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 669 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 810 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 244 690 $ Poids 81 % |
| 11 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 239 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +4 551 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 269 181 $ Poids 79 % |
| 12 | 466, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-25 · 526 m · Vendu 181 872 $ (1 769 $/m²) 102,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +16 833 $ · Ajust. superficie −1 150 $ · Ajust. âge −1 819 $ | 195 736 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.