217 Rue SAINT-LOUIS · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
419 600 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 100,1 m² · constr. 1962 · terrain 819,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
819,4 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 900 $
Rôle antérieur 261 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541204941400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
237 600 $
Rôle antérieur
261 600 $
ID provincial
70052541204941400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 27 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 147 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 417 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 320 200 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 370 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 143 $ · Ajust. âge +14 315 $ | 433 777 $ Poids 89 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 413 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 490 951 $ Poids 87 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 509 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 460 949 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 397 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 891 $ · Ajust. âge −4 356 $ | 52 671 $ Poids 86 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 386 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −15 439 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 477 447 $ Poids 83 % |
| 7 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 615 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 369 809 $ Poids 83 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 242 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 214 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 353 842 $ Poids 82 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 344 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −5 632 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 415 770 $ Poids 81 % |
| 10 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 173 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +2 958 $ · Ajust. âge −1 109 $ | 244 290 $ Poids 81 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 651 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 323 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 243 177 $ Poids 80 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 529 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 213 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 713 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.