17 Rue MARCIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
667 100 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 199,1 m² · constr. 1973 · terrain 1 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 421,2 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
727 100 $
Rôle antérieur 549 600 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541205517600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 600 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
549 600 $
ID provincial
70052541205517600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 88 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 265 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 831 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 719 081 $ Poids 80 % |
| 2 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 545 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +3 673 $ · Ajust. âge −12 875 $ | 553 462 $ Poids 80 % |
| 3 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 100 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie −41 071 $ · Ajust. âge −28 315 $ | 749 816 $ Poids 80 % |
| 4 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 743 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie −526 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 681 957 $ Poids 74 % |
| 5 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 540 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +1 022 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 720 $ Poids 74 % |
| 6 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 514 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +5 587 $ · Ajust. âge −41 040 $ | 711 928 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 541 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +5 349 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 798 531 $ Poids 60 % |
| 8 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 65 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −63 707 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 822 996 $ Poids 58 % |
| 9 | 262, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2025-07-30 · 242 m · Vendu 759 000 $ (4 395 $/m²) 172,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +40 044 $ · Ajust. superficie +58 013 $ · Ajust. âge −75 900 $ | 781 157 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 621 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie −11 882 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 466 278 $ Poids 54 % |
| 11 | 57, boulevard Quevillon, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-16 · 494 m · Vendu 455 000 $ (2 798 $/m²) 162,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +40 377 $ · Ajust. superficie +51 069 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 555 545 $ Poids 46 % |
| 12 | 509, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 801 $/m²) 161,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +46 968 $ · Ajust. superficie +70 888 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 674 431 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.