21 Rue MARCIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
458 500 $
Unifamiliale · 4 608 $/m² · 99,5 m² · constr. 1975 · terrain 767 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 500 $
Rôle antérieur 343 700 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541205674700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 400 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
343 700 $
ID provincial
70052541205674700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
474 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 45 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 186 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 338 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 414 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −7 332 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 173 $ Poids 87 % |
| 3 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 527 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 459 385 $ Poids 86 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 440 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 541 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 515 731 $ Poids 86 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 525 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 716 $ · Ajust. âge −817 $ | 56 036 $ Poids 82 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 380 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −16 674 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 476 212 $ Poids 82 % |
| 7 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 635 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 971 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 529 $ Poids 80 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 282 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +2 276 $ · Ajust. âge +13 313 $ | 258 030 $ Poids 80 % |
| 9 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 395 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 722 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 055 $ Poids 80 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 353 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 376 863 $ Poids 78 % |
| 11 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 731 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 384 794 $ Poids 77 % |
| 12 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 652 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 824 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 427 949 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.