31 Rue MARCIL · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
436 300 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 102,6 m² · constr. 1976 · terrain 984,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
984,8 m²
Frontage
29,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 600 $
Rôle antérieur 348 800 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541205940000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 400 $
Valeur bâtiment
219 200 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
70052541205940000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 33 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 377 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −1 189 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 465 316 $ Poids 90 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 393 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −10 293 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 482 593 $ Poids 88 % |
| 3 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 144 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 345 206 $ Poids 87 % |
| 4 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 300 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −8 924 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 384 033 $ Poids 85 % |
| 5 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 408 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 522 555 $ Poids 85 % |
| 6 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 621 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 621 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 879 $ Poids 83 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 356 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 090 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 687 $ Poids 82 % |
| 8 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 533 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 466 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 467 466 $ Poids 82 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 655 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 399 585 $ Poids 80 % |
| 10 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 695 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie +5 265 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 393 097 $ Poids 78 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 482 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +2 618 $ · Ajust. âge −544 $ | 57 210 $ Poids 78 % |
| 12 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 229 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +5 803 $ · Ajust. âge +14 422 $ | 262 666 $ Poids 78 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.