535 Rue VICTORIA app. 4 app. 4 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
392 000 $
Unifamiliale · 4 395 $/m² · 89,2 m² · constr. 1992 · terrain 341,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
341,5 m²
Frontage
35,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 268 300 $ +24.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541206109504000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 900 $
Valeur bâtiment
228 000 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
70052541206109504000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 064
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 20 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 322 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −7 051 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 326 732 $ Poids 91 % |
| 2 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 443 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +1 471 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 791 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 557 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +7 088 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 251 862 $ Poids 81 % |
| 4 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 563 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 466 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 455 034 $ Poids 79 % |
| 5 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 661 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 508 025 $ Poids 79 % |
| 6 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 669 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 57 668 $ Poids 78 % |
| 7 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 791 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 019 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 440 231 $ Poids 75 % |
| 8 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 775 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +5 532 $ · Ajust. âge +28 438 $ | 504 881 $ Poids 72 % |
| 9 | 15, rue Monette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-05 · 815 m · Vendu 525 000 $ (6 191 $/m²) 84,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +13 620 $ · Ajust. âge +34 125 $ | 579 365 $ Poids 71 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 537 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −21 134 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 493 056 $ Poids 69 % |
| 11 | 593, rue St-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-29 · 794 m · Vendu 475 000 $ (5 152 $/m²) 92,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 728 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 558 734 $ Poids 68 % |
| 12 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 872 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +7 381 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 464 776 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.