216 Rue ELLICE · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
641 200 $
Unifamiliale · 2 890 $/m² · 221,9 m² · constr. 1986 · terrain 480,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,9 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,8 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
463 700 $
Rôle antérieur 330 700 $ +40.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541206457900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
338 400 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
70052541206457900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
222
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
2 982
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 86 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-29 · 142 m · Vendu 809 000 $ (3 651 $/m²) 221,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +10 201 $ · Ajust. superficie +548 $ · Ajust. âge +24 270 $ | 844 019 $ Poids 97 % |
| 2 | 225, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-30 · 110 m · Vendu 840 000 $ (3 579 $/m²) 234,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 103 $ · Ajust. superficie −22 906 $ · Ajust. âge +67 200 $ | 918 397 $ Poids 92 % |
| 3 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-01-30 · 571 m · Vendu 515 000 $ (2 624 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +33 581 $ · Ajust. âge +20 600 $ | 616 845 $ Poids 64 % |
| 4 | 11-13A, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-20 · 846 m · Vendu 220 000 $ (911 $/m²) 241,5 m² · constr. 1875 Ajust. marché +8 932 $ · Ajust. superficie −8 928 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 242 004 $ Poids 62 % |
| 5 | 77, rue Rousseau, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-23 · 800 m · Vendu 699 000 $ (3 506 $/m²) 199,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +39 437 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 721 920 $ Poids 61 % |
| 6 | 337, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-30 · 615 m · Vendu 450 000 $ (2 270 $/m²) 198,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +26 905 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 502 853 $ Poids 59 % |
| 7 | 491, rue St-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-09-18 · 607 m · Vendu 684 000 $ (3 492 $/m²) 195,9 m² · constr. 1985 Ajust. marché +63 381 $ · Ajust. superficie +45 391 $ · Ajust. âge +3 420 $ | 796 192 $ Poids 54 % |
| 8 | 17, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-04 · 643 m · Vendu 450 000 $ (2 141 $/m²) 210,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 519 933 $ Poids 54 % |
| 9 | 270, rue Oscar-Martin, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-21 · 330 m · Vendu 625 000 $ (3 519 $/m²) 177,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +77 949 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 765 449 $ Poids 50 % |
| 10 | 66, rue Casgrain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-05-16 · 795 m · Vendu 575 000 $ (2 632 $/m²) 218,5 m² · constr. 1959 Ajust. marché +51 384 $ · Ajust. superficie +4 474 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 688 357 $ Poids 50 % |
| 11 | 8, rue Sérénac, Salaberry-de-Valleyfield 2025-06-13 · 570 m · Vendu 750 000 $ (3 821 $/m²) 196,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +48 905 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 890 837 $ Poids 48 % |
| 12 | 1A, rue Alexandre, Salaberry-de-Valleyfield 2025-11-13 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (2 354 $/m²) 212,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +46 276 $ · Ajust. superficie +11 182 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 572 457 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.