519 Rue VICTORIA · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
363 500 $
Unifamiliale · 3 153 $/m² · 115,3 m² · constr. 1960 · terrain 522,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
522,7 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
297 700 $
Rôle antérieur 195 000 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541207592500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
195 000 $
ID provincial
70052541207592500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
220
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
2 954
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 14 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Marcil, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-21 · 226 m · Vendu 460 000 $ (3 792 $/m²) 121,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −11 377 $ · Ajust. âge −39 100 $ | 415 324 $ Poids 92 % |
| 2 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 461 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +15 851 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 508 737 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Rochefort, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 277 m · Vendu 489 000 $ (4 445 $/m²) 110 m² · constr. 1996 Ajust. marché +43 394 $ · Ajust. superficie +11 780 $ · Ajust. âge −48 900 $ | 495 274 $ Poids 82 % |
| 4 | 300, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-07 · 621 m · Vendu 345 000 $ (2 849 $/m²) 121,1 m² · constr. 1946 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 262 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 365 239 $ Poids 79 % |
| 5 | 10, rue Saint-Théodore, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-25 · 571 m · Vendu 265 000 $ (2 181 $/m²) 121,5 m² · constr. 1883 Ajust. marché +20 238 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 304 977 $ Poids 79 % |
| 6 | 115, rue Saint-Joseph, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-01 · 351 m · Vendu 325 000 $ (2 662 $/m²) 122,1 m² · constr. 1932 Ajust. marché +28 840 $ · Ajust. superficie −9 050 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 261, rue Saint-Louis, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-22 · 436 m · Vendu 570 000 $ (4 506 $/m²) 126,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −25 233 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 494 954 $ Poids 78 % |
| 8 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 507 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie +12 871 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 376 228 $ Poids 77 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 669 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 266 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 419 543 $ Poids 73 % |
| 10 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 502 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie +23 977 $ · Ajust. âge +10 225 $ | 459 807 $ Poids 72 % |
| 11 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 632 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 104 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 259 604 $ Poids 72 % |
| 12 | 259, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-20 · 387 m · Vendu 320 250 $ (2 807 $/m²) 114,1 m² · constr. 1953 Ajust. marché +26 445 $ · Ajust. superficie +1 684 $ · Ajust. âge +11 209 $ | 359 588 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.