499 Rue VICTORIA app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
360 700 $
Unifamiliale · 3 793 $/m² · 95,1 m² · constr. 1992 · terrain 227,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
227,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 800 $
Rôle antérieur 221 200 $ +41.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541207794104000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 100 $
Valeur bâtiment
237 700 $
Rôle antérieur
221 200 $
ID provincial
70052541207794104000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
394 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 13 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +2 404 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 336 187 $ Poids 94 % |
| 2 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 086 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 470 414 $ Poids 83 % |
| 3 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 373 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +12 316 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 394 636 $ Poids 83 % |
| 4 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −8 145 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 506 044 $ Poids 82 % |
| 5 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 715 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 59 384 $ Poids 78 % |
| 6 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 496 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −16 051 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 450 454 $ Poids 77 % |
| 7 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 443 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 261 898 $ Poids 76 % |
| 8 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 689 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +14 266 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 522 791 $ Poids 73 % |
| 9 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 726 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 237 774 $ Poids 73 % |
| 10 | 22, rue Lasnier, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-31 · 577 m · Vendu 305 000 $ (3 109 $/m²) 98,1 m² · constr. 1878 Ajust. marché +28 262 $ · Ajust. superficie −4 664 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 359 098 $ Poids 72 % |
| 11 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 841 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 453 889 $ Poids 71 % |
| 12 | 17, rue Saint-Pierre, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-16 · 482 m · Vendu 220 000 $ (2 625 $/m²) 83,8 m² · constr. 1935 Ajust. marché +2 774 $ · Ajust. superficie +14 833 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 607 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.