501 Rue VICTORIA app. 2 app. 2 · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
387 200 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 99,7 m² · constr. 1992 · terrain 232,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 900 $
Rôle antérieur 240 900 $ +45.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541207794106000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
274 300 $
Rôle antérieur
240 900 $
ID provincial
70052541207794106000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
224
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
2 968
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 19 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 316 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 343 559 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 496 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −6 936 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 459 569 $ Poids 84 % |
| 3 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 498 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie +1 981 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 516 171 $ Poids 84 % |
| 4 | 165, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-07 · 616 m · Vendu 225 000 $ (2 161 $/m²) 104,1 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 242 745 $ Poids 81 % |
| 5 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 641 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 906 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 482 406 $ Poids 81 % |
| 6 | 284, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-06 · 483 m · Vendu 443 000 $ (4 117 $/m²) 107,6 m² · constr. 1916 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −16 263 $ · Ajust. âge +44 300 $ | 476 624 $ Poids 80 % |
| 7 | 358, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-05 · 487 m · Vendu 375 000 $ (3 634 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 359 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 439 418 $ Poids 77 % |
| 8 | 261, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2025-10-23 · 443 m · Vendu 221 881 $ (2 276 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +20 560 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge +22 188 $ | 267 132 $ Poids 76 % |
| 9 | 99, rue Cossette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-02 · 652 m · Vendu 365 000 $ (3 430 $/m²) 106,4 m² · constr. 1941 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −11 492 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 394 611 $ Poids 76 % |
| 10 | 391, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-10 · 511 m · Vendu 370 000 $ (3 432 $/m²) 107,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +30 357 $ · Ajust. superficie −13 901 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 408 656 $ Poids 74 % |
| 11 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 715 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +1 774 $ · Ajust. âge +3 812 $ | 60 722 $ Poids 74 % |
| 12 | 125, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2025-08-29 · 315 m · Vendu 355 000 $ (3 474 $/m²) 102,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −4 342 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 415 472 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.