528 Rue BESNER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
474 000 $
Unifamiliale · 4 897 $/m² · 96,8 m² · constr. 1980 · terrain 674 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 900 $
Rôle antérieur 342 500 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541210614700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 100 $
Valeur bâtiment
293 800 $
Rôle antérieur
342 500 $
ID provincial
70052541210614700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
218
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 120
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 53 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 156 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie +931 $ · Ajust. âge +545 $ | 56 612 $ Poids 96 % |
| 2 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 257 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 574 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 432 324 $ Poids 93 % |
| 3 | 575, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-26 · 371 m · Vendu 405 000 $ (4 050 $/m²) 100 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 107 $ · Ajust. superficie −6 480 $ · Ajust. âge −14 175 $ | 389 452 $ Poids 91 % |
| 4 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 419 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 338 911 $ Poids 90 % |
| 5 | 242, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-19 · 153 m · Vendu 425 000 $ (4 400 $/m²) 96,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +440 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 495 029 $ Poids 88 % |
| 6 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 26 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie +18 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 196 $ Poids 87 % |
| 7 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 533 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 486 068 $ Poids 86 % |
| 8 | 321, rue Ellice, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-17 · 626 m · Vendu 500 000 $ (5 214 $/m²) 95,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 346 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 452 346 $ Poids 84 % |
| 9 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 352 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 507 192 $ Poids 82 % |
| 10 | 197, rue Saint-Lambert, Salaberry-de-Valleyfield 2026-02-26 · 547 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +35 690 $ · Ajust. superficie −4 403 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 509 787 $ Poids 81 % |
| 11 | 549, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-02 · 224 m · Vendu 515 000 $ (5 039 $/m²) 102,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 701 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 531 645 $ Poids 81 % |
| 12 | 352, rue Champlain, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-02 · 484 m · Vendu 409 000 $ (3 963 $/m²) 103,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +16 605 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 453 823 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.