80 Rue VICTOR-LEGER · Salaberry-de-Valleyfield
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 4 905 $/m² · 87,1 m² · constr. 1980 · terrain 544,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 700 $
Rôle antérieur 266 200 $ +45.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
541210787400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
251 500 $
Rôle antérieur
266 200 $
ID provincial
70052541210787400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
425 000 $
$/m² médian
3 086
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Salaberry-de-Valleyfield
Vaut plus que 29 % des 18 926 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, rue Victor-Léger, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-31 · 18 m · Vendu 447 500 $ (5 006 $/m²) 89,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 176 $ · Ajust. superficie −5 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 475 919 $ Poids 95 % |
| 2 | 295, rue Marie-Rose, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-27 · 251 m · Vendu 410 000 $ (4 762 $/m²) 86,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +2 381 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 435 176 $ Poids 94 % |
| 3 | 535, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-10 · 146 m · Vendu 437 500 $ (5 029 $/m²) 87 m² · constr. 1979 Ajust. marché +33 412 $ · Ajust. superficie +251 $ · Ajust. âge +2 188 $ | 473 351 $ Poids 94 % |
| 4 | 563, rue Besner, Salaberry-de-Valleyfield 2026-07-24 · 284 m · Vendu 425 000 $ (4 630 $/m²) 91,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 409 870 $ Poids 92 % |
| 5 | 559, rue Salaberry, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-27 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 460 $/m²) 85,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 021 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 399 958 $ Poids 90 % |
| 6 | 230, rue Leblanc, Salaberry-de-Valleyfield 2026-04-01 · 361 m · Vendu 460 000 $ (5 151 $/m²) 89,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +18 675 $ · Ajust. superficie −5 666 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 482 209 $ Poids 89 % |
| 7 | 63, rue Beaulac, Salaberry-de-Valleyfield 2026-05-28 · 177 m · Vendu 54 450 $ (582 $/m²) 93,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +687 $ · Ajust. superficie −1 891 $ · Ajust. âge +545 $ | 53 790 $ Poids 89 % |
| 8 | 258, rue Lacroix, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 586 m · Vendu 184 674 $ (2 123 $/m²) 87 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 329 $ · Ajust. superficie +106 $ · Ajust. âge +4 617 $ | 191 726 $ Poids 85 % |
| 9 | 266, rue du Marché, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-23 · 393 m · Vendu 300 000 $ (3 205 $/m²) 93,6 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 366 $ Poids 85 % |
| 10 | 287, rue Poissant, Salaberry-de-Valleyfield 2025-12-12 · 357 m · Vendu 365 000 $ (4 120 $/m²) 88,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +32 390 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 401 600 $ Poids 83 % |
| 11 | 525, rue Saint-Jean-Baptiste, Salaberry-de-Valleyfield 2026-06-18 · 558 m · Vendu 495 000 $ (5 260 $/m²) 94,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 411 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 460 556 $ Poids 78 % |
| 12 | 34, rue Bissonnette, Salaberry-de-Valleyfield 2026-03-20 · 726 m · Vendu 325 000 $ (3 676 $/m²) 88,4 m² · constr. 1945 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −2 390 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 931 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.